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二月速報:100%全裝修地圖新增陜西銅川+浙江紹興

文章來源:精裝中國  更新時間:2021-2-24

日前,100%全裝修地圖得到了擴充,新增了陜西銅川和浙江紹興。

西北地區,陜西銅川跟在西安后邊,成為陜西省乃至西北第二個100%全裝修城市。
紹興在浙江省全裝修“一城一策”的基礎上,對于全裝修實施的范圍進行了細化,吸取了之前河橋區試點的經驗,在全裝修的推行上不疾不徐。

銅川:全裝修西北第二市


成為西北第二個100%全裝修城市,銅川名不見經傳,憑什么?
這座城市因煤而興,《平凡的世界》里孫少平挖煤的地方就在銅川。污染重,被戲稱“衛星上看不到的城市”。資源枯竭型城市經歷了艱難的經濟轉型和環境政治之后,初見成效,2020年,銅川GDP陜西省內到了第十名。從2017年起,銅川連續四年入選“中國最具幸福感城市”榜單。推行全裝修,能夠有效減少建筑垃圾。
2月8日,銅川市人民政府關于推進新建住宅全裝修發展的實施意見,自頒布之日起,在全市行政區域內新建住宅推行全裝修成品交房,實現住宅裝修與土建安裝一體化設計,促進個性化裝修和產業化裝修相統一。

新政中有諸多亮點:

加強土地供應源頭引導,自然資源部門在供應新建住宅建設用地時,應將全裝修的要求納入地塊規劃條件。

住宅全裝修應當將裝修部分與主體工程實行全過程管理,建筑主體與裝飾裝修同步設計,統籌考慮。

開發建設單位申請住宅全裝修項目《商品房預售許可證》時,在《商品房預售方案》中對預售房屋的全裝修事項予以詳盡說明。

積極推行“菜單式”住宅全裝修交付模式,每個住宅全裝修項目的裝修方案原則上不少于3個。

交付樣板房真實反映戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質量,保留時間方面,自交付之日起不少于6個月或者建設項目竣工驗收合格之日起2年內。

開發建設單位應主動提升住宅全裝修開發管理能力,承擔住宅全裝修建設工程的主體責任。

實行分戶驗收制度。

開發建設單位應當認真履行住宅全裝修質量保修責任,嚴格按照《住宅質量保修書》約定內容予以保修。

同時對購房人的責任也進行了規定,房屋交付使用后,未經批準,購房人不得擅自拆除和破壞相關公共設施,不得損壞承重墻體,不得拆改供暖管道和設施、燃氣管道和設施。

可以看到,銅川市新政的力度很大,實行全過程監管,預售方案,菜單式裝修,分戶驗收,保修問題,避免二次污染等內容都很詳細,而且每個全裝修項目3個裝修方案的規定,已經走在了前列。

紹興:全裝修政策不疾不徐


浙江省在2016年全省推行全裝修,紹興市在五年后明確了全裝修的范圍,中間經歷了柯橋區的試點。
據悉,去年11月,紹興市柯橋區已率先發布了住宅全裝修新政,明確規定柯橋城區范圍內的住宅全裝修標準最低不少于1500元/平方米,成品住宅交付使用后5年內禁止擅自拆除、違規裝修。
2月2日,紹興市出臺關于加快推進綠色建筑和新型建筑工業化發展的實施意見及細則,明確了全裝修實施范圍:市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付;其他區域新建的商品住宅,鼓勵實施全裝修和成品交付,全市全裝修覆蓋率逐年提高。

同時還規定,從2021年1月27日起,全市按規定需要實施全裝修的新建項目中,政府拆遷安置性住房、4層及以下的住宅和公共建筑中未確定使用功能和使用者的非公共區域部位,是否采用全裝修,由建設單位自行決定。
同時還有以下亮點:
① 強化房地產企業首要責任,建立房地產企業誠信評價機制。
② 加強交付樣板房規范管理,實施實體交付樣板房制度,探索推行裝修價格評估和樣板房公證,達到“所見即所得”。
③ 創新住宅全裝修施工質量監管手段,探索推行住宅全裝修工程質量保險,建立“全裝修信息化服務監管平臺”,對全裝修項目實施全過程動態監管。

100%全裝修區域較集中

梳理100%全裝修地區,我們發現,目前還是以中東部地區為主,且集中在華北和華東區域。其他區域以重點城市推進為主。

從另外一個角度看全裝修的發展,《建筑業發展“十三五”規劃》明確規定到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%,據中指控股地產家居研究提供的數據,2020年各大區全裝修率如下:

華東 35.76%

華北 33.08%

東北 32.40%

華南 30.15%

西北 27.91%

華中 21.93%

西南 17.92%


四個大區達到目標,并且華東和華北有較高的全裝修率,西南地區墊底,和政策的推動不無關系。

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