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第六屆上海建筑水展

上海國際建筑給排水設備與技術展覽會 BUILDEX CHINA (SHANGHAI) 2021

202162-4日 上海 | 國家會展中心(虹橋)

距離開展

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裝配式廚衛急行軍!

我們所熟知的裝配式業務,重點集中在三大市場:裝配式建筑、整體衛浴、內裝工業化。
事實上,行業的探索走得更快一些,裝配式廚房、裝配式地暖、全屋裝配式等也有方案面世,部分公司正在探索落地方式,而且涉足了集成墻板等領域。
眾所周知,近年來,國家大力推廣裝配式建筑,政策也有明確的目標,比如2017年的意見里,提出到2020年底,全國實現裝配式建筑占新建建筑比例達到15%以上。
前段時間,住建部又認定了第二批裝配式建筑示范城市,增加了18座。在2017年的時候,首批示范城市出爐,當時有30個。
在整體目標驅動下,各省也有具體的要求,推動進度非???。
比如成都,今年的目標是,要新開工裝配式建筑3000萬平方米;深圳,2020上半年新開工的裝配式建筑面積573萬平方米,同比增長近100%,占新開工項目建設總面積的30.7%。
南京給自己的2020年任務是,全年新開工裝配式建筑面積723萬平方米以上,占同期新建建筑面積比例的35%。
客觀來講,裝配式建筑的快速推進,一定程度上也帶動了裝配式廚衛市場的活躍。
疫情期間,火神山、雷神山,以及各地“小湯山”醫院的建設,讓人們見識了裝配式衛浴的效率。
據廚衛畫報的消息,有企業僅用數日時間,就完成了500多套裝配式衛生間的生產、運輸、交付及安裝工作。
這種裝配式衛浴,更常見的叫法是整體衛浴、系統衛浴,它的做法是用一體化防水底盤組合、墻板、頂蓋構成的整體框架,再配上馬桶、浴室柜等功能潔具,滿足淋浴、盆浴、洗漱、便溺等需求,功能之間可以進行組合。
據大材研究觀察,在裝配式衛浴領域探索的公司很多,已經形成了多層次的市場力量,知名度較高的比如海鷗住工、惠達、普集智能、科逸、鑫鈴、遠鈴、鑫藝安、鴻力筑工、華彩住工等。
據大材研究觀察,這里面主要分三大類公司:
一個是長期做建筑產業化配套部品,一直就在研究裝配式衛浴間、廚房、隔墻等產品,比如鴻力筑工、科逸等。二是做衛浴的企業比較多,像海鷗、惠達、金牌等。三是新近成立的公司,投資方比較復雜,可能來自房產、建材等多個行業。
其中的海鷗住工,旗下已有幾支進軍裝配式市場的力量,比如有巢氏、科筑集成、海鷗福潤達,對裝配式業務非??粗?。
據大材研究觀察,今年8月,有巢氏發布了全屋裝配式整裝戰略,從整裝衛浴延伸到全屋裝配式整裝領域,搭建10大全屋整裝體系,配合10大健康科學系統,提供了7大家居場景系統解決方案。
而海鷗福潤達,在青島裝配式建筑展上提出整裝衛浴4.0,打造智能工廠、智能生產、智能物流,在青島廠區部署全新展廳。
市場戰果也收獲頗豐,在一次回復投資者提問中,海鷗住工提到,整裝衛浴在深圳也有項目,與愿景、華潤置地等展開合作。有巢氏參加鄭州、廣州、青島大型展會,尋求經銷商及項目合作資源。
營收表現究竟怎樣?2019上半年有一個數據,海鷗住工的整裝衛浴營收0.93億元,同比增長382.51%。
在衛浴起家的企業里, 除了海鷗全力押注裝配式業務,另外一些老牌衛浴企業,也在探索這個方向,在市場上已經可以看到他們的成型技術與產品。
比如惠達也是一個重要的角色,前兩年公告,擬在重慶投15億建設惠達衛浴智能家居產業園,建設裝配式住宅產品生產線、智能衛浴產品生產線和浴室柜產品生產線等。2018年10月有消息顯示,該基地已開工。
今年,金牌衛浴展出了多套裝配式衛生間,顯示已向整裝衛浴方向發力,在一些展會現場宣傳語“1萬裝出10萬的效果”提示了產品的高性價比。
在今年的深圳家具展上,益高也推出了裝配式衛浴,展示了“多彩體系”和“鉆石體系”兩大系列產品,前者采用蜂窩型多彩壁板,款式多樣,且有隔音隔熱等特性;后者采用鉆石壁板,與飾面一體成型,杜絕空鼓。
一些長期鉆研建筑部品的企業,目前也逐漸浮出水面,闖入人們的視野,從專業水平與產能來講,部分公司也有一定的優勢。
比如鴻力筑工,面向公寓、地產、住宅三大渠道推出了不同的裝配式衛浴產品,現場可以看到三個品類的一些區別,例如住宅類產品的墻面和地面都采用陶瓷大板,而地產類及公寓類產品則采用了防滑磚和仿古磚。

鴻力筑工的產品不只是裝配式衛浴,還有裝配式廚房、臥室等。
還有一些新興力量出現 ,陸續在近幾年里成立,比如2016年創建的華科住工,擁有東莞和靖江兩大生產基地,共占地5萬余平方米,可年產整體衛浴10萬套、裝配式墻板60萬平方米。
從目前的主力企業來看,產品方面,重點是SMC、VCM等,都形成了系統解決方案。在營銷方面,以B端為主,包括住宅、酒店、醫院、公寓等,尤其跟房企合作,在一些項目里安裝系統衛浴。
這么多公司花大精力布局,那么,裝配式衛浴的前景到底有多大?
財信證券研發中心有一個分析,從住宅、酒店及公寓三種市場進行測算,預計到2025年,整裝衛浴的總量將達到183.82萬套,對應行業規模為130.17億元。
有觀點認為,裝配式建筑+全裝修兩項政策的推動,整裝衛浴很有可能跳出酒店公寓的市場局限,向數量龐大的住宅滲透。那么,能夠抓住這波機會,未來的前景將非常廣闊。
大材研究注意到另外一個現象,在裝配式衛浴之后,廚房也成了新的舞臺。部分裝配式部品企業,正在研究裝配式廚房的做法。
比如以整體衛浴起家的科筑集成透露,正在整體廚房和集成墻板方面,展開研究。
淋浴房起家的金莎麗,調整定位成了“集成廚衛系統方案提供商”,已經在展會上亮出了裝配式衛生間、裝配式廚房等產品。其中,裝配式衛生間包括SMC系列、GRC系列和VCM系列,完成一套3平方米的衛生間僅需用時4小時。
科逸也有裝配式全裝體系,涵蓋整體浴室、集成廚房、澆注部品、浴室柜、預裝樓梯等裝配式內裝部品。整體浴室采用了陶瓷飾面復合板。
其中的集成廚房,科逸采用墻、地、頂架空系統,可鋪設水電管道及地暖層,并有SMC一體模壓“冰箱式”柜體及多功能收納系統,讓廚房像冰箱一樣易清潔、易儲物。
長期在系統衛浴領域耕耘的有巢氏家居,作為海鷗住工旗下的核心力量,通過全屋整裝的方式展示全屋空間,包括裝配式整裝衛浴、整體廚房、客廳和臥室等空間場景,這比以前的整裝衛浴,又升了一級。
還有鴻力筑工,也并不只是做裝配式衛浴,力圖覆蓋星級酒店、住宅、公寓等全部裝修市場,同時也有整體廚房業務,合作房企包括萬科、碧桂園、融創、保利、招商、中交、旭輝、中海等,另外,產品在鉑濤、華住等酒店集團,泊寓、優+等公寓里有應用。
大材研究在鴻力筑工的官網上看到了整體廚房的介紹,其中提到,采用鋁芯蜂窩復合板底材覆合瓷磚面材,標配櫥柜、家電、五金等,支持定制,配件與面材可選,有瓷磚、大理石、人造石等。采用干法施工,現場不貼瓷磚,全國包定制安裝。
由新中源集團投資的友力住工,除了裝配式衛浴外,還有裝配式廚房、內外裝飾掛件等建筑產業化相關產品。
比如裝配式廚房,形成了一字型、公寓經典、L型集成廚房等系列。整體衛浴間服務的項目,包括精裝房、公寓、酒店賓館、醫院、別墅會所、集裝箱等。

那么,市場需求怎樣?
從部分主力企業擴產來看,預計需求情況還算旺盛。
比如在重慶智能裝配式建筑產業園里,廣州鴻力筑工科技有限公司將打造年產5萬套裝配式整體廚衛生產項目,廣東和暖科技股份有限公司將建設裝配式移動地暖生產項目。
再者,我們能看到更多的樓盤,在引進裝配式廚衛服務商,可見市場局面正在打開。
對當前局面做出梳理后,大材研究發現了至少三個特征:
1、裝配式部品的品類正在擴大,從以前的整體衛浴或者系統衛浴,延伸到裝配式廚房、裝配式地暖、裝配式墻板等,并且逐步形成全屋裝配式整裝的業務。當然,目前最成熟的還是衛浴板塊,其他品類還需要繼續探索。
2、市場局限在B端,仍然以酒店公寓、醫院等為主,精裝房的配套情況還處于初級階段,提升空間非常大,但業主的接受度也需要改善。需要高顏值的裝配式產品,也需要樓盤試點。
3、裝配式建筑確實形成了全面鋪開之勢,但裝配式廚衛的普及速度并不快,要想做成一個規?;漠a業,還需要較長時間去打造。對企業的資金實力、研發能力、市場開發能力等,都構成嚴峻考驗。
來源|《大材研究》

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